Rumah di Italia Dijual Rp20 Ribu, Tertarik?

JAKARTA – Membeli rumah di Italia dengan uang sekitar Rp20 ribu terdengar seperti sesuatu yang mustahil. Namun, skema rumah murah seharga 1 euro memang benar-benar pernah dan masih menjadi bagian dari program sejumlah kota kecil di Italia untuk menghidupkan kembali kawasan yang ditinggalkan.

Program ini bukan sekadar menjual rumah dengan harga sangat murah. Di balik harga 1 euro, terdapat sejumlah persyaratan, biaya renovasi, kewajiban administratif, hingga komitmen untuk menghidupkan kembali bangunan yang sudah lama kosong. Dengan kata lain, Rp20 ribu hanyalah harga awal, bukan total biaya yang harus disiapkan calon pembeli.

Rumah 1 Euro Benar-Benar Ada

Program rumah 1 euro atau case a 1 euro telah menjadi fenomena di Italia. Sejumlah pemerintah kota menawarkan bangunan tua dengan harga simbolis kepada pembeli yang bersedia merenovasi dan merawatnya. Salah satu alasan program ini muncul adalah perubahan demografi di kota-kota kecil Italia. Banyak generasi muda meninggalkan desa atau kota kecil untuk mencari pekerjaan di kota besar. Akibatnya, sejumlah kawasan mengalami penurunan populasi dan rumah-rumah lama ditinggalkan.

Pemerintah daerah kemudian memilih menawarkan properti tersebut dengan harga sangat rendah dibandingkan membiarkannya kosong dan semakin rusak. Beberapa kota di Italia bahkan pernah menyediakan puluhan hingga ratusan properti melalui skema tersebut. Program serupa tercatat muncul di wilayah seperti Sisilia, Sardinia, Tuscany, Abruzzo, Puglia, Campania hingga Liguria.

Mengapa Harganya Bisa Cuma Rp20 Ribu?

Harga 1 euro bukan berarti pemerintah Italia sedang membagi-bagikan rumah gratis. Sebagian besar properti yang masuk program merupakan bangunan tua yang membutuhkan renovasi. Ada rumah yang sudah lama tidak dihuni, mengalami kerusakan struktur, atau membutuhkan perbaikan menyeluruh sebelum dapat digunakan.

Daripada pemerintah daerah harus mengeluarkan biaya untuk mempertahankan bangunan tersebut, properti ditawarkan kepada pihak yang bersedia mengambil alih tanggung jawab renovasi. Tujuan akhirnya adalah mengembalikan rumah yang terbengkalai menjadi bangunan yang digunakan kembali. Dengan begitu, kawasan yang sebelumnya sepi dapat kembali memiliki penghuni dan aktivitas ekonomi.

Jangan Bayangkan Dapat Vila Mewah

Satu hal yang perlu dipahami calon pembeli: rumah seharga 1 euro bukan rumah siap huni. Properti yang ditawarkan umumnya merupakan rumah lama. Kondisinya sangat beragam, tetapi pembeli harus siap menghadapi kebutuhan renovasi. Biaya renovasi dapat mencapai 20 ribu hingga 50 ribu euro, tergantung ukuran, kondisi dan tingkat kerusakan bangunan. Dengan kurs yang digunakan dalam sejumlah laporan sebelumnya, angka tersebut dapat mencapai ratusan juta rupiah.

Bahkan, properti dengan kerusakan berat dapat membutuhkan biaya jauh lebih besar. Karena itu, orang yang tertarik membeli rumah 1 euro harus memiliki dana yang cukup besar di luar harga pembelian.

Wajib Renovasi

Persyaratan utama dalam skema rumah 1 euro adalah adanya komitmen untuk memperbaiki bangunan. Aturan setiap kota berbeda, tetapi calon pemilik biasanya diwajibkan menyerahkan rencana renovasi dalam jangka waktu tertentu setelah transaksi. Di beberapa lokasi, pembeli juga harus mulai mengerjakan renovasi setelah mendapatkan izin dan menyelesaikan pekerjaan dalam batas waktu yang telah ditentukan.

Sebagai contoh, program di Pratola Peligna, Abruzzo, pernah memberikan batas waktu pengajuan rencana renovasi maksimal enam bulan. Jika tidak memenuhi kewajiban tersebut, pembeli dapat dikenai denda. Setelah rencana disetujui, renovasi harus diselesaikan dalam jangka waktu yang ditetapkan pemerintah daerah. Sementara itu, sejumlah kota lain memberikan waktu sekitar tiga tahun untuk menyelesaikan renovasi.

Ada Biaya Lain di Luar Renovasi

Harga 1 euro juga bukan satu-satunya biaya yang harus diperhitungkan. Pembeli harus menyiapkan dana untuk berbagai keperluan seperti:

biaya notaris;
biaya pendaftaran dan administrasi;
pajak terkait transaksi;
biaya perizinan;
jasa arsitek atau surveyor;
biaya renovasi;
material bangunan;
tenaga kerja;
serta kemungkinan uang jaminan renovasi.

Dalam beberapa program, pembeli juga dapat diminta memberikan garansi atau deposit untuk memastikan proyek renovasi benar-benar dilaksanakan. Nilainya berbeda-beda sesuai kebijakan pemerintah daerah. Bagi pembeli dari luar Italia, biaya konsultasi hukum dan administrasi juga perlu diperhitungkan.

Tidak Semua Rumah Berakhir di Harga 1 Euro

Ada fakta lain yang sering luput dari perhatian. Tidak semua properti yang masuk program akhirnya berpindah tangan hanya dengan 1 euro. Jika sebuah rumah berada di lokasi menarik dan memiliki banyak peminat, proses penjualan dapat berubah menjadi persaingan penawaran. Beberapa properti bahkan dilaporkan terjual dengan harga 5.000 hingga 20.000 euro atau lebih, tergantung kondisi dan lokasi. Artinya, angka 1 euro sebaiknya dipahami sebagai harga simbolis untuk properti tertentu, bukan patokan bahwa semua rumah di Italia dapat dibeli dengan uang Rp20 ribu.

Penne Pernah Tawarkan Rumah 1 Euro

Program rumah murah juga pernah kembali menjadi perhatian di Penne, wilayah Abruzzo. Pada 2025, pemerintah kota tersebut menawarkan rumah dengan harga 1 euro. Calon pembeli diminta berkomitmen melakukan renovasi dalam waktu tiga tahun. Menurut pemerintah setempat, biaya renovasi dasar untuk rumah kecil hingga menengah dapat mencapai sekitar 20 ribu euro.

Pemerintah kota bahkan menyediakan dukungan berupa tim arsitek dan tenaga ahli yang dapat membantu calon pembeli memahami pekerjaan renovasi, mencari kontraktor serta membuat gambaran mengenai hasil akhir bangunan. Jika calon pembeli tidak ingin menghadapi renovasi besar, tersedia pula properti dengan kondisi lebih baik, tetapi tentu dengan harga yang jauh lebih mahal.

Mengapa Pemerintah Italia Melakukan Ini?

Ada beberapa kepentingan yang ingin dicapai melalui program tersebut.

1. Menghidupkan kota yang sepi

Rumah kosong membuat kawasan kehilangan aktivitas. Dengan mendatangkan pemilik baru, pemerintah berharap pusat kota kembali dihuni.

2. Menyelamatkan bangunan tua

Sebagian rumah memiliki karakter arsitektur dan sejarah yang menjadi bagian dari identitas kota. Renovasi membuat bangunan tersebut tidak terbengkalai.

3. Mendorong ekonomi lokal

Renovasi membutuhkan arsitek, kontraktor, tukang, material bangunan dan berbagai jasa lokal. Setelah rumah selesai, pemilik juga dapat tinggal di sana atau menggunakannya sebagai properti wisata.

4. Mendorong pariwisata

Kota-kota kecil Italia memiliki daya tarik sejarah dan budaya. Kehadiran pemilik baru dan meningkatnya akomodasi dapat membantu mengembangkan sektor pariwisata.

Bisa Dibeli Warga Negara Asing?

Secara umum, skema rumah murah Italia tidak secara otomatis hanya ditujukan kepada warga negara Italia. Sejumlah program juga membuka peluang bagi pembeli dari luar negeri. Namun, setiap kota memiliki aturan sendiri. Calon pembeli asing harus memeriksa persyaratan properti yang ditawarkan, prosedur pembelian, izin renovasi, pajak, serta ketentuan imigrasi apabila ingin tinggal di Italia.

Membeli properti juga tidak otomatis memberikan hak tinggal atau kewarganegaraan Italia. Ini merupakan hal penting yang harus dipahami sebelum seseorang dari Indonesia memutuskan membeli rumah tersebut.

Berapa Modal yang Harus Disiapkan?

Jika hanya melihat harga jual, jawabannya memang luar biasa murah.

Harga rumah: sekitar 1 euro atau Rp20 ribuan.

Namun, jika dihitung bersama renovasi dan berbagai biaya lainnya, kebutuhan modal bisa mencapai ratusan juta rupiah. Sebagai gambaran, biaya renovasi yang pernah dilaporkan berada di kisaran 20 ribu–50 ribu euro. Jika menggunakan ilustrasi kurs Rp20 ribu per euro, jumlah tersebut setara sekitar Rp400 juta–Rp1 miliar. Angka tersebut belum tentu berlaku untuk setiap properti karena biaya sebenarnya sangat bergantung pada kondisi bangunan, lokasi, luas rumah, standar renovasi dan harga material maupun tenaga kerja.

Karena itu, jangan sampai seseorang membeli rumah 1 euro tetapi kemudian tidak memiliki dana untuk memperbaikinya.

Menarik untuk Investasi?

Rumah 1 euro memang dapat menjadi peluang menarik bagi investor yang memiliki modal renovasi dan memahami pasar properti Italia.

Ada beberapa kemungkinan pemanfaatan, seperti:

Rumah tinggal. Pembeli dapat merenovasi bangunan menjadi hunian pribadi.

Rumah liburan. Properti dapat digunakan sebagai tempat tinggal saat berkunjung ke Italia.

Akomodasi wisata. Jika aturan setempat memungkinkan, rumah dapat dikembangkan menjadi penginapan.

Investasi jangka panjang. Setelah direnovasi, nilai properti dapat meningkat. Namun, keuntungan tersebut tidak dijamin. Lokasi, akses transportasi, permintaan wisatawan, kondisi bangunan dan regulasi setempat sangat menentukan nilai investasi.

Jadi, Tertarik Membeli?

Jika hanya melihat harga Rp20 ribu, tentu program ini sangat menggoda. Bayangkan mendapatkan rumah di Italia dengan harga yang bahkan lebih murah dibandingkan makan di restoran. Tetapi realitasnya jauh lebih kompleks. Pembeli sebenarnya tidak hanya membeli rumah. Ia juga mengambil tanggung jawab untuk merenovasi, mengurus administrasi, membayar biaya transaksi dan mempertahankan bangunan tersebut.

Dengan demikian, program rumah 1 euro lebih tepat dilihat sebagai kesempatan mengambil alih properti tua dengan harga simbolis, bukan cara mendapatkan rumah murah siap huni. Bagi mereka yang memiliki modal, waktu, kesabaran dan ketertarikan terhadap kehidupan di kota kecil Italia, program ini bisa menjadi peluang unik. Namun bagi orang yang hanya tertarik karena harga 1 euro, sebaiknya melakukan perhitungan matang terlebih dahulu.

Sebab, rumahnya memang bisa dibeli sekitar Rp20 ribu, tetapi untuk membuatnya benar-benar menjadi rumah, Anda harus menyiapkan uang jauh lebih banyak. Fenomena ini sekaligus menunjukkan strategi unik sejumlah pemerintah daerah Italia dalam menghadapi rumah kosong dan penurunan populasi. Dengan menjual bangunan tua seharga simbolis, pemerintah berharap muncul pemilik baru yang bersedia menginvestasikan uang dan tenaga untuk menghidupkan kembali kawasan tersebut.